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看法地产网 8月30日,我爱我家(000560,股吧)团体召开2021年半年度业绩说明会,就上半年度谋划功效做进一步剖析解说。

据此前宣布的2021年半年度讲述显示,我爱我家上半年实现营业收入61.29亿元,较去年同期增进55.86%。

上半年,我爱我家谋划流动发生的现金流量净额为12.46亿元,较上年同期增进17.16%;讲述期末,公司总资产230.34亿元,较上年度末增进14.46%;归属于上市公司股东的净资产107.37亿元,较上年度末增进4.42%。

值得注重的是,在此份半年度讲述中,有三项数据增进显著。

一是实现营业利润5.37亿元,较去年同期增进639.21%;二是实现归属母公司所有者的净利润3.79亿元,较去年同期增进840.20%;三是归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.58亿元,较去年同期增进750.70%。

毛利提升

我爱我家栖身综合服务营业主要有三大板块,房地产经纪营业、衡宇资产治理营业、商业资产治理营业。

划分来看,讲述期内,房地产经纪营业的二手房、新居营业收入较去年同期均有差异水平增进。其中,上半年二手房收入35.85亿元,较2020年同期增进71.24%,新居营业实现收入10.96亿元,较去年同期增进70.76%。

住手讲述期末,衡宇资产治理品牌“相寓”在管规模24.6万套,较年头增进4.2%;实现收入9.55亿元,同比增进30.52%。

房地产综合服务的稳固增进,也带来了各营业板块的毛利周全提升,经纪营业规模提升使经纪营业毛利率到达32%的水平;新居营业通过调整渠道占比,毛利稳固在20%以上达23.31%;资产治理营业随着产物调整,毛利率达19.14%,重新回到业内较高水平。

“2021年上半年,团体销售用度和治理用度综合占比17.8,为历史最低水平。这个数字也充实说明通过这几年数字化治理的推进,无论是治理组织照样治理效率都有了较大提高,治理效率的提升也为团体数字化建设提供了更大的空间。”团体副总裁、财政认真人、财政总监何洋在业绩说明会上示意。

“2021年上半年团体数字化建设用度部门达2.3亿元,这个数字较去年同期增进靠近3倍。下半年团体将保持数字化投入的增速。”

据业绩报显示,数字化谋划对降本增效功效显著,进一步助推业绩增进。

讲述期内,讲述期内,我爱我家经纪营业收入较上年同期增进71.24%、新居营业收入较上年同期增进70.76%、资管营业收入较上年同期增进30.52%。

关于增进的主要缘故原由,我爱我家则以为,一方面由于上年同期受疫情影响,营业成交量削减,另一方面则是随着公司数字化战略的深入推进,公司线上流量大幅提升,同时本期规模扩张提速,网点笼罩能力和焦点都会的市占率均有所提高。

数据显示,我爱我家官网产物群(含APP、微信小程序、PC端、WAP端)上半年日均活跃用户量(DAU)56.5万,较2020年下半年提升37%,上半年月均活跃用户量(MAU)到达1703.5万,较2020年下半年提升35%。

体现于业绩方面,上半年官网业绩占比达35.07%,较2020下半年提升8.2个百分点。

上半年VR拍摄量累计新增27.5万套,各主要都会新增二手房源VR拍摄率均跨越90%,当前全网VR房源(含新居、二手房、租房)笼罩率到达53%。在效果方面,VR房源套均页面浏览量约为非VR房流量的2倍,套均带看量为非VR房源的3倍以上。

拓店目的

2017年底,我爱我家重组进入资源市场,成为海内首家上岸A股主板市场的栖身综合服务类企业。为维护中小股东利益,标的公司北京我爱我家做出了三年业绩答应:2017-2019年扣除非经常性损益及募资影响后归母累计净利润不低于5亿元、11亿元及18亿元。

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重组上市后,为确保标的公司的乐成整合及业绩稳固增进,我爱我家提出有质量生长,实行稳健的扩张战略,不以牺牲利润举行单纯的规模扩张,通过增强细腻化治理,加大数字化投入,通过区域门店加密、深耕重点盘源等措施。

凭证2020年度讲述数据,我爱我家不仅在既有营业都会扩大了市场占有率,还将团体营业疆土全新拓展至山东、山西、安徽、内蒙古等地。住手12月尾,我爱我家加盟门店已突破1000家。

同时,凭证2020年度讲述,我爱我家预期住手2021年底,加盟都会由10城提升至29城,签约门店总数提升至2100家,其中,自营都会1500家,联营或署理都会600家,主要拓张区域为山东、内蒙古、安徽、陕西、四川、湖北、湖南、江西、福建、广东等地。

而往后次宣布的半年报数据来看,加盟都会由年头10个都会快速增添至22个都会,新增12城,加盟门店总数由年头的1094家增进至1870家,新增776家,门店增进率为71%。

加盟营业重点结构区域中央都会,如西安、合肥、青岛等都会,讲述期末,西安拓展门店172家,合肥120家、青岛136家。结构的区域中央都会未来将成为区域内加盟拓展的支点,为后续加盟营业的规模扩张和资源结构奠基基础。

数据显示,住手现在,我爱我家加盟门店总数已突破2000家。在加盟营业于上半年超额完成拓城拓店目的的条件下,我爱我家决议挑战更高的整年目的。公司将加盟营业的年度目的提升到35城2500家门店。

随着公司IT资源投入的加大,加盟都会并网历程也在提速中。住手讲述期末,i+SaaS系统已在武汉、成都、合肥、临汾、赤峰、青岛、东莞上线。

下半年新进加盟都会的筹备周期也将进一步缩短,i+SaaS系统的新都会(300778,股吧)部署节奏提速,推动第一批拓展的加盟都会稳步进入运营效率提升阶段。

以下为我爱我家控股团体股份有限公司2021年中期业绩宣布会问答实录:

现场提问:现在整个房地产市场大环境不是稀奇好,成交量下降幅度对照大,公司对未来市场怎么看,近期有什么设计?

高晓辉:配合富足,房住不炒,租购同权这是基调,我们定位综合栖身服务运营商,地产经纪营业只是我们其中一个谋划板块,同时公司结构35个都会,都是我国生长经济对照好的,同时在增量生长和人口较多的区域,消费人群也一直呈稳固的上升趋势。

作为整个房地产经纪行业不会对政策有较大的反映,从整个衡宇生意对照直接的企业,影响对照显著。

在房住不炒的政策大偏向下,团体凭证市场转变,起劲调整了营业战略,除了在谋划比例上做了调整和优化外,快速推进数字化的能力在天下笼罩,增强员工内部的培训,干部培育,通过组织调整降低员工的流失率,为组织耐久生长做好保障。

现场提问:长租公寓频仍爆雷,相寓为什么能稳健谋划?

张多:在适才跟人人的先容内里提到了相寓从数字建设以及20年对行业的深耕明白上,相寓有自己很怪异和独到的能力,我们是根据我们对行业、对市场、对营业的明白来制订相寓的生长设计,不跟风,不盲从。

我们在2019年就有设计的调整了规模,稳步提升运营质量和运营效率。尤其是在今年上半年,我们的在管规模有24.6万套,较年头增进4.2,收入到达9.55亿元,跟去年同期比增进30.52%,所有行业关注的焦点效率指标,好比出租率,连续维持在行业领先水平。

现场提问:相寓的下一步有什么样的生长?

张多:除了在营业上一直保持稳健谋划的战略外,在相符市场政策的环境下,我们会起劲探索拓展创新治理模式,遵照国家配合富足,租购同权大的偏向要求下,严酷遵照国家各项政策和律例,起劲配合各省市向导关于住房租赁相关政策,继续鼎力针对多种谋划、托管等创新业态和模式举行探索和深耕。

同时我们会加大对平台化和科技化的投入,在营业的微循环上继续提升效率,加大创新力度。适才也在先容,实在今年在上半年在平台国资盘活和治理咨询等角度都有创新的产物已经最先落地,今年下半年我们在这些角度还会继续延展和拓展。我们也信托相寓一定能够成为新市民优美、放心的家的守护者。

现场提问:近期市场颠簸对公司的预期有一些影响,公司未来的业绩增进点在那里?

高晓辉:我爱我家生长至今已经有20余年,穿越了多次的市场周期,也履历了短期的颠簸,我们将继续坚定地执行数字化赋能卓越运营理念,往全笼罩栖身功效服务上转型,周全提供新栖身的生态服务,在经纪营业上着力稳固我们已经结构的都会效率。

在新增添盟营业上连续加大加盟拓展目的,在以人店规模增进为牵引整个公司业绩增进的条件下,公司将无形的卓越运营能力,不停的有形产物化,向行业输出。同时我们也在起劲拓展各个行业营业板块上下游再生长空间,培育营业新的增进点,打造公司第二增进曲线。好比相寓治理输出模式,已经在深圳落地,运营的质量还不错。

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