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在北京不管是买房照样卖房,讲的最多的就是满五唯一这四个字,缘故原由无非是若是屋子不是满五唯一,就要多缴税,同时也意味着你的购房成本会大大增添,另外一方面也会影响着你的贷款额度,究竟动辄几百上万万的屋子,对于大多数家庭来说全款难度照样比较大的。


所谓满五唯一,字面上的意思就是屋子是否满五年,是否家庭名下唯一住房。

我们把这四个字离开来讲,我们首先来讲怎么界定屋子是否满五年。

我们都知道屋子的性子有很多种,比如说公房(央产房也是公房的一种,不外需要在蓝岛大厦办理完上市之后才可以买卖,通俗公房可直接上市买卖),商品房,经济适用房,两限房等等。

我们暂且把屋子归为两类,一类是公房,一类是其它性子的屋子。

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判断公房是否满五年有三个尺度:①房产证挂号日期是否满五年②原始购房条约是否满五年③第一笔银钱收条是否满五年(公房没有契税票)。

判断其它房产是否满五年的尺度有:①跟公房一样,看房产证挂号日期是否满五年②看契税票填发日期是否满五年。

弥补说明:若是屋子做过直系亲属间的赠与(看好了是直系亲属),缴税时还根据赠与之前的日期来判断是否满五年(在缴税之前需要做一个档案查询,把之前的质料调取出来才可以),房产性子也是根据之前的房产性子来算。

然则需要知道的是一旦做了直系亲属赠与,新居本房产性子一栏一律写的都是商品房,然则现实缴税并不看现在的性子,照样看之前的性子。

下面我们来讲一下,什么是家庭名下唯一住房。

首先我们要明了家庭这个观点,不同于我们通常说的家庭。这里说的家庭是指伉俪双方和家庭名下未成年子女。若是子女已经跨越18岁,算是另外的单独家庭,不再算入本家庭,与户口本是否在一起没有任何关系。同理,伉俪双方的怙恃也是另外单独的家庭。

这里我们就明了了,所谓家庭名下是否唯一住房,指的是伉俪和未成年孩子名下是否只有一套住房。只看北京,不看外地,另外北京的商办类(所谓商住两用房)衡宇也不盘算套数,只看你名下的住宅。

现实操作中呢,情形又有些不一样。现实缴税时,地税审核是否唯一住房时,只审核伉俪双方,或者只审核未成年孩子。这就是为什么很多多少伉俪双方名下两套屋子的,卖房时会把其中的一套赠与给家里的未成年子女,这样相当于变相的变成了唯一。

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    (2021-06-08 00:02:27) 1#

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